La técnica para vender más rápido casas o depas

Columnas lunes 16 de febrero de 2026 -

No sólo se usa para vender sino para rentar tu casa, depa o tu inmueble más rápido. Se llama “stagin”, o puesta en escena y se aplica a casas (stagin home), etc

Hay expertos que te ayudan a no sólo decorar sino a pensar en cómo quieren tus potenciales clientes (arrendadores o compradores) ver ese inmueble para que sí lo compren sin duda o bien lo renten.

Para ello debes contradecir a todos aquellos asesores con recomendaciones de “ya no le metas dinero, no gastes, no pintes, no limpies, etc”.

Al contrario debes limpiar a profundidad y hacer lo necesario para que el inmueble se vea “apetecible” esto asegurará que lo puedas desplazar más rápido.

Seguro abatirás tiempo, dinero y esfuerzo.

Porque hoy se están tardando las ventas en realizarse frente a rentas que son las preferidas del mercado, pero que también pueden tardar en desplazarse por precios y por estar en malas condiciones.

Los potenciales clientes buscan ubicación, ubicación, ubicación como dicen los asesores inmobiliarios, pero despúes de esto por supuesto están dispuestos a pagar si encuentran el inmueble en buenas condiciones.

Así que ésta técnica que ya se puso de moda es en realidad una necesidad.

Una consultora experta con la que platicamos nos dijo que no hay nada peor para los propietarios de un inmueble que “salir con precio alto y presentar inmuebles deteriorados”

Le tienen que invertir porque actualmente traen la idea de no hacerlo y ello los lleva a tener por más tiempo sus inmuebles sin rentar o sin vender; en conclusión pierden más dinero, pues tienen que pagar mantenimiento y nadie ocupa los inmuebles y no reciben el pago mensual o bien ¡no les compraron!

No deben confiarse a que las rentas estás creciendo (a razón del 5% cada año y hasta hay quienes dicen que esperan 20% este 2026) Los inmuebles no se desplazarán por sí mismos ni rápido; la verdad es que los clientes son más exigentes cada vez.

Y así, aunque no haya suficiente inventario de vivienda nueva (a la que también hay que decorar y mostrar en buenas condiciones y apetecible, por cierto). No porque sea renta la gente va a pagar lo que sea. Hay que ponerlo “antojable” y que el precio sea congruente.

La verdad es que en este mercado tener la asesoría de un profesional inmobiliario vale la pena para sacarle el mejor partido al inmueble o bien desplazar más rápido y de manera segura el inmueble que todo el papeleo sea seguro, etcétera. Detalles importantes.

Por cierto

Les voy a compartir una experiencia propia: alguna vez quise comprar una casa en condominio en la colonia Narvarte en la ciudad de México y di el cheque para el apartado que me pidió la asesora. Mi familia y yo estábamos muy entusiasmados.

Le pedí por recomendación hacer el papeleo con mi Notario (con el que he trabajado diferentes temas desde mi testamento hasta la creación de mi empresa, etc), y entonces cuando revisó él los documentos vio una contradicción en los papeles de la propiedad: el dueño que no había visto hasta entonces, en el documento decía que era casado aunque el juró que perjuró que era soltero.

Esa contradicción obligó al notario a decirme que no podía comprar el inmueble porque en cualquier momento podía salir la esposa a reclamar la propiedad, o bien ¡hasta sus hijos!

Así que mi recomendación es que se asesoren bien al hacer una operación y no caigan en alguna que les pueda implicar “dolores de cabeza” o que sea ilegal.

Es mejor tener asesoría de un profesional inmobiliario y si tiene apellido (esto es que esté en una Asociación reconocida, mejor!) o bien checar hasta en Profeco antecedentes…. No está de más!

PREGUNTA

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