La vivienda industria resiliente en apuros

Columnas lunes 11 de julio de 2022 -

La vivienda siempre ha mostrado ser una industria que se recupera de cualquier conflicto, pero hoy enfrenta una crisis al interior multifactorial. Un verdadero reto.

Nadamás como ejemplos acordarse del 94-95 “la crisis del tequila”; la del 2007-2008 “la crisis subprime”; la de ahorita es una crisis que tiene varios ingredientes, además no solo ataca a México, sino que contiene secuelas de la pandemia por el #Covid19 y está agravada por la Guerra Rusia-Ucrania, entonces está ante un reto mayor.

El incremento en los precios de los materiales de construcción, su escasez además de la falta de tierra apta, el aumento en los costos de licencias y permisos, hace que enfrenten el problema: ¿en dónde construir?

Reglas poco precisas o más bien muchas dictadas solo por el Infonavit respecto a ello. Y además ya problemas con el financiamiento que básicamente es hacia la individualización de créditos, esto es que tienen recursos para construir, pero ya algunos bancos les niegan hipotecas a sus clientes, entonces carecen de la solvencia para poder pagar los financiamientos para construcción, créditos Puente o empresariales. Al final están enfrentando problemas para pagarlos.

Así el incremento de precios por el encarecimiento extremo de materiales de construcción como el acero impone el reto no solo de reducir ganancias, las utilidades previstas de inicio para los empresarios, sino que ahora frena las intenciones de producción de vivienda que además sí tiene demanda ¿por qué?

Porque el venderla ahorita no se garantiza tener el costo de reposición, esto es que no se tendrán los suficientes recursos para construir otra porque los precios de materiales, permisos y demás siguen subiendo, entonces hasta pueden salir perdiendo los empresarios.

Esta es la punta del iceberg, ya varios desarrolladores en el país están decidiendo no vender hasta que no analicen a qué precio pueden hacerlo garantizando ese costo de reposición.

De esta manera el movimiento que se confiaba en restablecer con la reactivación de las actividades económicas tras el freno que impuso el #Covid en el 2020, se desvaneció. En cambio apareció un panorama con soluciones que no se ven a simple vista.

Esto involucra un posible conflicto social por no garantizar un hogar para cada familia mexicana.

POR CIERTO

Son múltiples las proptech y fintech que están surgiendo por lo que habrá que checar en general su “apellido” esto es quién las respalda para tomar un crédito ya sea individual o empresarial.

Lo criticable es que lleguen de países como Chile o Colombia con soluciones para México, cuando aquí existe el suficiente potencial para dar respuesta a los problemas de insuficiencia de financiamiento por parte de la banca o de las pocas Sofomes hipotecarias que sobreviven; La diferencia es que allá tuvieron impulso de sus gobiernos para emprender y miren, ahora llegan a dizque “enseñarnos”…

PREGUNTA

¿Estás seguro actualmente de adquirir un crédito hipotecario de largo plazo?

¡Hasta la próxima!

mariel@grupoenconcreto.com

@marielzuniga_