Las dificultades de la vivienda económica en Oaxaca

Columnas lunes 25 de abril de 2022 -

Así como hablamos de Puebla y Nuevo León la semana pasada, ahora hablamos del contraste que se vive en Oaxaca donde se hace imposible construir vivienda económica, justo la que más requiere esa población.

En la semana platicamos con el Presidente de Canadevi de la entidad Gilberto Uriel Estrada quien señaló que la escasez de tierra y el aumento en los precios de los materiales dificulta la construcción de vivienda “asequible” en Oaxaca.

Pero además explicó que la tierra es muy costosa “…además de que el 83 por ciento es tierra social, es decir, ejidal o comunal, por lo que no es sujeta de crédito, y no se puede vender al Infonavit, Fovissste o bancos por ley”.

Y es que evidenció que el costo de la tierra en Oaxaca se encuentra 20% por arriba del precio promedio en comparación a estados vecinos como Querétaro o Puebla lo que favorece la migración de los desarrolladores hacia la construcción de vivienda media o residencial, además de dirigirlos a otros destinos.

Y también dificulta el tema de la asignación de créditos porque por ejemplo Uriel Estrada mencionó que tienen disponibles 42 mil créditos para ejercer del Infonavit para compra de vivienda con costo entre 200 mil y 300 mil pesos; pero que con ese costo es muy complicado aplicar los créditos para ese segmento de vivienda que ya no es nada fácil construir en la entidad. Así que aunque lleguen 50mil créditos en 2023, no se podrán ejercer.

Y también es difícil identificar viviendas menores a 700 mil pesos; por ello la mayoría de los desarrolladores de vivienda en Oaxaca salen del nicho de créditos tradicionales asignados por infonavit.

Pero algo interesante es que el presidente de Canadevi local propuso y de hecho evidenció la necesidad de crear bancos de tierra por parte de las autoridades locales, es decir los presidentes municipales.

Y también solicitó algo que nos parece muy lógico: que la autoridad local o bien estatal se haga cargo de dotar de todos los servicios a la vivienda y dejar que los desarrolladores compren esa tierra, construyan y vendan vivienda a bajo costo. El dejarles estos gastos y además el pago de las licencias de construcción de infraestructura a los desarrolladores les hace imposible enfocarse a hacer vivienda económica.

POR CIERTO

Siempre hay noticias de Infonavit y por hoy comentamos que se alista a celebrar su 50 Aniversario. Así que este lunes conoceremos cómo celebrará tan importante acontecimiento que tocó realizar en este año.

Este lunes informarán del gran acontecimiento Carlos Martínez Velázquez, Director General del Infonavit; Mario Macías Robles, Director Sectorial de los Trabajadores; Carlos Gutiérrez Ruiz, Dirección Sectorial Empresarial y Rafael Riva Palacio Pontones, Secretario General del Sindicato Nacional de los Trabajadores del Instituto.

Les platicaremos del festejo.

PREGUNTA

¿Te parece lógico que sean los gobiernos estatales y municipales los que doten de infraestructura y servicios a las comunidades y a la vivienda?

¡Hasta la próxima!

mariel@grupoenconcreto.com