Las dudas sobre el plan del gobierno capitalino vs gentrificación

Columnas lunes 21 de julio de 2025 -

Tras identificar que la gentrificación no es la única causa del encarecimiento de los inmuebles en barrios de la Cdmx, sino la falta de vivienda, la propuesta para “salvar” las manifestaciones por parte del gobierno capitalino es el control de rentas.

Las experiencias en el pasado deberían ser una lección para el presente. El control de rentas no es la solución.

Así de fácil, lo que se requiere es incentivar la construcción de vivienda para renta.

Pero, ¿por qué no se construye?

Por la falta de leyes adecuadas que protejan al propietario de los inmuebles que se rentan.

En México es un proceso largo, tortuoso y costoso desalojar a los inquilinos que dejan de pagar la renta. Cuando se establezca el estado de Derecho por encima de los morosos, ley que dé certeza a los inversionistas de que su patrimonio se preservará y el negocio, -esto no obra social-. Entonces habrá inversión que fluirá a la construcción de vivienda en renta en especial en segmentos económicos.

En Estados Unidos hay empresas con este negocio en vivienda para trabajadores que pagan renta promedio de 2 mil a 2mil 500 dólares mensuales y que permanecen en los inmuebles promedio de 28 meses.

La semana pasada vi la presentación de una de estas empresas EPC, y nos explicaron que vienen a levantar capital, el 6º fondo en 14 años por 300 a 500 millones de dólares para la compra de inmuebles, que remodelan y luego rentan. Tras cinco años de arrendamiento, los venderán después de entregar a sus inversionistas ganancias del 70 y hasta 100%.

¿Por qué no le interesa México? Porque allá invierten en estados como Orlando y Texas, y particularmente en ciudades donde la ley obliga al inquilino a pagar las rentas o bien los desaloja en promedio 30 a 60 días vs los años que dura en México si es que procede.

Por cierto

Mientras aquí el gobierno capitalino anunció desde la semana antepasada un plan que encaminado a ofrecer los mismos inmuebles, propiedad privada con rentas baratas de 2mil a 3 mil pesos mensuales.

No anunció la construcción de más vivienda para renta porque no tiene recursos, pero tampoco convence al sector privado de hacerlo.

La noticia fue vista con recelo por los asesores inmobiliarios como de AMPI -representantes de propietarios de inmuebles-. No están a favor del control de rentas.

Vs la gentrificación, el gobierno le echa la culpa a las plataformas de arrendamiento temporal, a los dueños de inmuebles por encarecer rentas -cuando por práctica no se incrementan las rentas más allá del 10% sin intervención del gobierno.

Movimiento Ciudadano afirmó que la solución no es sembrar rechazo a extranjeros sino un Plan General de Desarrollo y el Programa General de Ordenamiento Territorial, “para garantizar la certeza jurídica y reglas transparentes que garanticen la sostenibilidad de nuestra ciudad a largo plazo”.

La diputada Luisa Fernanda Ledesma Alpízar, presidenta de la comisión de turismo aseveró que la gentrificación surgió por la falta de vivienda digna y asequible, lo que afecta sobre todo a los jóvenes. Presentará en breve propuestas.

Y así, las reacciones de quienes invierten y trabajan en el turismo, en la vivienda y son los inversionistas y propietarios, pero también de los que alcanzan a ver el problema completo.

PREGUNTA

¿Por qué no se hace en México una Ley que proteja a los propietarios de los inmuebles que se rentan?

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