Poco impulso a la vivienda sustentable y asequible en México

Columnas lunes 02 de mayo de 2022 -

Hablar de vivienda económica de menos de 300 mil pesos es ya historia en México pues ya casi no se construye por falta de terrenos accessibles con acceso a transporte y vías de conexión además con infraestructura de servicios básicos. Y menos con las dificultades que se imponen como al alza de materiales de construcción, inflación que dispara todos los precios y falta de créditos para esta población.

Ahora que hablar de vivienda “asequible” como la definió el gobierno federal y el de la Ciudad de México también por ejemplo es también casi imposible porque se habla de un precio tope de hasta 800mil pesos, y pues de ese monto ya el gobierno de la Cdmx se dió por vencido en los nuevos proyectos donde se proponía que tuvieran ese precio y se construyera un 30% del total; pero ya llegaron a 1.4 millones y 20% del total.

Vivienda media es sigue siendo el puntero, la de mayor oferta, la que se coloca incluso en su mayoría con créditos hipotecarios por partes de los bancos.

Así y más complejidad se encuentra la edificación de vivienda sustentable, pero también falta conocimiento de parte de los desarrolladores de los beneficios con tasa más reducida en los créditos Puente hacia ellos por construirlas.

Y es que hemos platicado con representantes de organizaciones internacionales como la KFW, (banco alemán gubernamental de desarrollo de Alemania) que emprendió hace más de una decena de años con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) un programa denominado Eco Casa, por ejemplo, el cual sigue funcionando y que también están manejando algunas instituciones como el Banco Inmobiliario Mexicano.

Bueno, pues con tan pobres resultados las organizaciones internacionales están decepcionadas y a punto de irse del país por el poco interés que se constata.

Así tanto los programas para impulsar vivienda sustentable, ahorradora de energía y de servicios básicos como el agua, etc, como la vivienda asequible están naufragando en un mar de tramitología con pocos incentivos y con insuficiente impulso del gobierno, salvo de alguna que otra institución que mantiene a medias los programas.

POR CIERTO

Santander fue el primer banco que lanzó un crédito que contempla los ingresos mixtos de una pareja. Esto es los ingresos justificados con recibo de nómina y otros que no tienen justificante que aplica por ejemplo a empleados propineros como meseros y valet parking.

Y por otra parte: en la Asamblea 125 del Infonavit marco del 50 aniversario de la institución resaltó el mensaje de la defensa del tripartismo “que sigue funcionando” dijo el gobierno, pero también hablaron de “empresarios buenos y empresarios malos”.

Además está la preocupación del aumento de la cartera vencida y baja colocación de créditos en los primeros meses del 2022 que externó el sector privado.

Hay que dar seguimiento a esto y, sin duda, a la oferta de mantener las tasas de interés pese a la tendencia a la alza.

PREGUNTA

¿Cambiarás tu crédito en veces salario mínimo a pesos en Infonavit?

¡Hasta la próxima!

mariel@grupoenconcreto.com