Repunta crédito para la vivienda: iguala o supera 2019

Columnas lunes 07 de diciembre de 2020 -

¿Qué hizo repuntar al crédito hipotecario para comprar casa o departamento? ¿O qué motivó pedir financiamiento para construirla o para mejorarla y darle mantenimiento?

¡Pues la guerra de tasas y los valores del inmueble que prueban cómo conservan su valor, a través del tiempo!

En este fin de año los bancos lanzaron paquetes innovadores que superan por mucho lo ofrecido en otros años: por ejemplo hay aquellos que desde el #BuenFin se sumaron para ofrecer tomar los créditos y pagar hasta 2021. Y otros que aprovechando lanzaron promociones que ayudarán a que las familias, o bien, los acreditados no paguen comisiones por apertura, ni por avalúo, y que tengan facilidades de pago por algunos meses, incluso que puedan hacer su testamento. Mientras tanto el banco absorberá el pago de los seguros que sí estarán vigentes desde el inicio del crédito.

Por otra parte, y este tema es muy relevante los bancos sí están haciendo reestructuras de los créditos.

¿Se acuerda de casi 33% de los pagos aplazados por el programa de apoyos de la banca corresponde a los créditos hipotecarios? Bueno pues algunos de estos no pudieron regresar a pagar; entonces la solución es reestructurar. Reducir los pagos, alargando el plazo y bajando la tasa de interés.

En principio trascendió que varios bancos se negaban a hacerlo, pero hoy es más conocido que lo están haciendo, pero individualmente. Así que si es su caso, acérquese a su banco y reestructure. Negocie su “traje a la medida”

Ahora también la otra recomendación es cambie de banco. Si no le facilitan reestructurar su crédito o bien si lo que le ofrecen no es lo que necesita, o no está conforme, puede realizar la portabilidad de su crédito. ¿Cómo? Busque al banco al que se desea cambiarse y haga la solicitud. Le guiarán. Le conviene porque incrementa su número de clientes.

Según Enrique Margain, coordinador del Comité Hipotecario de la ABM en general los bancos cerrarán 5% por debajo de la colocación “histórica” de 2019; pero hay quienes afirman que cerrarán por arriba hasta 10% como Santander o bien con el 15% de incremento en originación de créditos de Scotiabank.

Por cierto

La semana pasada llamó la atención que en la “mañanera” el tema relevante fuera la vivienda. Allí el director general del Infonavit, Carlos Martínez Velázquez, informó que hasta noviembre se han otorgado 415 mil 652 créditos hipotecarios, para mejoramiento y ampliación de vivienda en mil 382 municipios del país, lo que representa una inversión de 185 mil 306 millones de pesos.

Precisó que con las acciones se hace economía desde abajo y poder aplicar los recursos de manera directa como es el crédito para autoconstrucción, que tiene como tope máximo 528 mil 230 que las personas pueden pagarlo hasta en 10 años, dependiendo de cómo les acomode mejor en su flujo mensual de gasto, indicó.

Pregunta

¿Sabes por qué afirman que entregan el crédito directo al trabajador para la autoconstrucción?

¡Hasta la próxima semana!

mariel@grupoenconcreto.com