En la transición… la tecnología impulsará la resiliencia de la vivienda y mercado inmobiliario e industrial

Para todos los que sobrevivimos a la pandemia del #Covid19 nos quedó claro que “subirse “ a la tecnología es un requisito sine quanon para seguir con oportunidades del negocio. Así también para la vivienda y mercado inmobiliario e industrial.

Si alguien tuvo que meter el acelerador fueron los asesores inmobiliarios que se montaron en las plataformas para hacer transacciones; de allí en adelante es la estrategia que impulsará al mercado; hoy en estos tiempos retadores de cambio de gobierno como en otras crisis lo exigen.

Tuvimos una plática con varios representantes de Proptech y nos queda claro que están al día en su oferta para movilizar las operaciones de compra, venta, renta y no sólo de vivienda sino en general de las transacciones de inmuebles, incluso del tan llevado y traído #nearshoring y todas las propiedades desde los terrenos para construir bodegas, parques, naves industriales incluidos los de “última milla”

Lo relevante aquí son dos cosas: la primera es reconocer cuáles son fiables y no representan un fraude; y lo segundo identificar su especialidad.

Por ejemplo, hay aquella que ya no expide las pólizas legales para garantizar la renta de un departamento, van más allá y te pagan las rentas durante x período cuando el inquilino se rehúsa a hacerlo y en realidad si te ayudan a salir bien librado de la transacción que hoy por hoy sigue siendo muy lenta y tortuosa en el país.

Y hablando de rentas; el viernes pasado les pregunté a asesores inmobiliarios miembros de la AMPI Ciudad de México qué tan dispuestos están a ser administradores de los inmuebles que el Infonavit construya y ponga a renta por 10 años con opción a renta según la iniciativa –que se prevé se apruebe en septiembre próximo- .

Y ¿cuál creen que fue la respuesta? La mayoría dijo no porque prevalece cierta resistencia al cambio; pero lo cierto es que representa una forma de hacer negocio si se da el esquema les guste a algunos con esta fórmula que no ha funcionado en México, pero que el gobierno saliente impulsa y seguro la seguirá el nuevo gobierno.

POR CIERTO

Por otra parte, en la semana el Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) que lidera Rodrigo Padilla con un especializado equipo ratificó que el próximo mes lanzará su nuevo crédito hipotecario y con ello se convertirá en un nuevo e interesante jugador de este segmento.

Además anunció un nuevo producto que impulsa justo la construcción industrial: los CEDIS: el financiamiento para los Centros de Distribución.

Otra empresa: Hir Casa que dirige Eduardo Guzmán también con su proactivoequipo lanzó una nueva modalidad llamada “estrena2” que facilita los anticipos que el cliente da para pagar el enganche.

Así se está moviendo el mercado inmobiliario y de la vivienda que siempre ha mostrado gran resiliencia en el país.

Pero hay que considerar como advirtió Jesús Orozco director de Tinsa que la gente aún está esperando que bajen las tasas de interés a un dígito, lo cual no se ve en el corto plazo.

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