Preocupa reactivación inmobiliaria vs nuevos proyectos aeroportuarios

Columnas lunes 28 de febrero de 2022 -

Hubo quien describió al mercado corporativo como “mercado que no puede tener más bajas”; pero la sobreoferta de oficinas “A” y “A plus” (del tipo más inteligente) es una preocupación hoy en día en ciudades como la de México donde el 10% del inventario está en oferta, esto es casi 1.7 millones de metros cuadrados ¡vacíos!.

Claro que el escenario es optimista viendo cómo se puede lograr su colocación, pero no inmediata. Ya Gonzalo Robina, director general adjunto Fibra Uno afirmó que hay una gran cantidad de inquilinos que buscan oficinas por lo que habló de un “reacomodo” con crecimiento triplicado vs el 3er trimestre del 2020.

No obstante, Ma José Fernández, directora de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) dijo en el Encuentro de Líderes realizado la semana pasada en la Bolsa Mexicana de Valores con Grupo En Concreto señaló que hay una seria preocupación al respecto, ya que la reconversion de oficinas a viviendas es un asunto complicado por trámites y costos.

“El sector ha tenido una recuperación muy lenta. Es necesario esperar a que los índices de empleo y de economía puedan restablecerse”, precisó.

En orden de segmentos mayormente afectados le siguen los centros comerciales, según la ADI se refiere a que el cierre de más de 30 centros comerciales en la CDMX se reflejó en: pérdida en ventas de las tiendas de 25 mil millones de pesos y pérdida para el gobierno de hasta 5 mil 500 millones de pesos en recaudación (IVA e ISR)

Pero la industria de la Vivienda no se salvo de la caída, según los datos de la ADI, ya que vive una desaceleración en la que tendremos que abundar en los próximos análisis en este espacioi.

“De 2019 a 2021, la venta de vivienda tuvo una caída del 60% para los segmentos media, residencial y residencial plus . La perspectiva para 2022 es que las ventas mejoren en relación al 2021”, precisó Fernández en el Encuentro de Líderes En Concreto.

Los representantes de la Vivienda coincidieron en que el panorama es “retador”, pero observan muchas oportunidades impulsadas por la gran oferta de créditos hipotecarios en la que los bancos se esfuerzan por mantener a un dígito pese al increment del costo del dinero.

POR CIERTO

Y paralelamente a las obras rumbo a la inauguración del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA), Rogelio Jiménez Pons, subsecretario de Transporte de la SCT indicó que se emprenden varias obras aeroportuarias para dar facilidad de movilidad y apoyar a las economías locales y al turismo, como los casos de las terminales aéreas de Tepic y Puerto Escondido.

Allí en el Encuentro de Líderes en la BMV se refirió a grandes avances del aeropuerto de Puerto Escondido y también mencionó a la terminal aérea de Chetumal: “hay muchos proyectos que son oportunidades de inversión, obviamente la infraestructura debe ir por delante”.

PREGUNTA

Si eres empresario inmobiliario ¿cómo vives el actual escenario para invertir en México consecuencia del desafiante panorama mundial?

¡Hasta la próxima! ¡A favor de la paz mundial!

mariel@grupoenconcreto.com