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Alianzas entre empresarios empujan al “tren de la vivienda”

Alianzas entre empresarios empujan al “tren de la vivienda”

Columnas lunes 15 de mayo de 2023 -

Sólo a través de alianzas y sinergias entre empresarios, proveedores, fabricantes, comercializadores y financieros ha podido avanza el “tren de la Vivienda”.

Por cierto, este es un concepto que desde el inicio del sexenio quisieron cambiar, pero como las riendas las llevan esos actores de la cadena
producción, así sigue llamándose.

En el foro “Diálogos En Concreto con la Construcción” realizado la semana pasada con la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) quedó en claro que así se ha evitado que repercutan los incrementos en las viviendas (terrenos, casas, departamentos a la venta y renta); contrario a como sería por el aumento de la inflación y de las tasas de interés en los créditos.

No obstante, los desarrolladores viven muchos problemas, la consecuencia es la caída en la producción de Vivienda social y económica, incluso también de Vivienda media de 500mil a 4 millones de pesos en algunos lugares.

La falta de construcción es parte de un círculo vicioso en donde los créditos hipotecarios se encarecieron (de una tasa promedio del 9 a otra de 10.2%); también escasez y subida de precios de terrenos, materiales de construcción y ante todo, de licencias y permisos de edificación.

Los créditos como quiera siguen dándose, de hecho los financieros expusieron que tienen grandes perspectivas de colocación este año, incluso se que se aumentarán los números vs el 2022. ¿por qué? Pues están viendo que ya las tasas pierden presión.

Confían -como dicen algunos analistas-, en que ya Banxico no aumente las tasas de referencia el próximo 18 de mayo y también a que la
inflación siga presentado disminución.

Así, la apuesta es que poco a poco a partir del 2o semestre comiencen a repuntar los créditos, a bajar las tasas, a reducirse los precios de materiales y por consecuencia de las viviendas, casas y terrenos, pero el problema sigue siendo la tramitología y corrupción.

Los desarrolladores y constructores también enfrentan un grave problema que ya INEGI evidenció: la invasion de tierras y de casas. Ésto es muy evidente en Cdmx y Edomex, pero también sucede en otras entidades.

Así, el problema mayor es la falta de condiciones para producir Vivienda barata…
POR CIERTO
Una buena noticia es que el gobierno de Nuevo León firmó a inicios del mes con empresarios un acuerdo que permitirá subsidiar directamente la vivienda de hasta 500mil pesos para población que require de un hogar económico. Se sumaron los empresarios de la entidad que reducirán precios a las viviendas. Con ello esta entidad, por iniciativa del gobierno local se convierte en la 3a de México que genera subsidios y reconoce que es la forma de producir Vivienda económica para miles de sus habitantes que, de otra manera, no tienen acceso a un hogar. Es la suma de voluntades y control del subsidio, la formula.
PREGUNTA
Opina:
¿Qué Vivienda alcanzas a comprar en la actualidad?
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/CR

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