Impuestos que frenan a la vivienda

Por ejemplo en Nuevo León se les impuso un impuesto “ecológico” que atiende las necesidades y usufructo del agua o la explotación de ´recursos naturales, hay hasta un video en donde el gobernador de la entidad explica de los llamados “mpuestos verdes”, que son , impuestos regulatorios para incentivar a las empresas y fábricas que contaminan a invertir en filtros, calderas o en procesos verdes en lugar de pagarle al estado una cuota.

No obstante, los empresarios explican que la vivienda venía siendo un detonador del crecimiento de la entidad y con el impuesto ecológico se está encareciendo de tal manera el proceso tiene efectos negativos: frena la construcción de vivienda en general y del segmento social en particular.

Hace un año, Nuevo León era la entidad líder de la producción de vivienda en México. Nada más en enero del 2021 tenía un registro de 3,745 viviendas en producción cantidad que duplicó la producción de Jalisco.2o lugar del país.

No obstante, con el surgimiento del impuesto ecológico la producción de vivienda se frenó y la está poniendo en serios problemas porque existe demanda, pero se suman factores externos que afectan el costo de la vivienda: el incremento de los materiales de construcción, escasez del acero por el conflicto bélico de Rusia vs Ucrania; y se añade la inflación y el inevitable aumento de los precios finales al comprador de la vivienda. Y en entidades como Nuevo León se suma además el impuesto ecológico.

A la vivienda en todo el país también le afectan los altos costos regulatorios en los que se invierte tiempo, dinero y esfuerzo. Ya en Ciudad de México se está concientizando el fuerte impacto de la tramitología para licencias y permisos de construcción y al menos se tiene la iniciativa de reducirla y concentrar en una “ventanilla única” esos procesos de permisología. Ésto no es nuevo, lo innovador será que funcione y se respite.

Así el 22 de marzo pasado se publica en la gaceta official del gobierno de Cdmx el punto: “Presentación de los Estudios de los Impactos Urbano y Ambiental a través de las ventanillas “Únicas” y “Digital”, así como la creación de la Comisión de Impacto Urbano” con el objetivo de simplificar los proyectos de vivienda con más de 10 mil metros cuadrados de construcción y también se refiere a usos mixtos.

Hay que recordar que la propuesta inicial en Cdmx fue hacer vivienda “asequible” de $800mil pesos; ahora va en 1.4 millones de pesos.

Se acuerdan que hace poco les platiqué cómo también les piden a los desarrolladores de vivienda dinero en efectivo para utilizarlos en “obra pública”, bueno uds opinarán ¿esto es válido o huele a “corrupción”?

¿Crees que se venda la vivienda “asequible” en 1.4 millones en Cdmx?

¡Hasta la próxima!

mariel@grupoenconcreto.com