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Los vivienderos hacen “lo que pueden” para salir adelante

Los vivienderos hacen “lo que pueden” para salir adelante

Columnas lunes 31 de agosto de 2020 - 00:14

Innegable la afectación en las ventas y producción de la vivienda por la pandemia y la paralización de actividades como la construcción. Se afectó a quienes la comercializan y a los proveedores. El impacto promedio en la caída de ventas fue de 30%, pero varía según el tipo de vivienda y según la región de México.
“Ver la luz al final del túnel” es deseable, pero aún no llega, afirman varios empresarios, hombres y mujeres con gran experiencia en el sector, dueños de empresas desarrolladoras de vivienda que afirmaron que todos los segmentos se mueven, pero a diferente ritmo.. ¿qué quieren decir? Que no se produce gran cantidad de vivienda; que dan preferencia a los proyectos ya empezados. Y que no se vende todo tipo de casas, sino que se desplazan más los de valor entre 500 mil a 3 millones de pesos por ejemplo.
Lydia Álvarez, directora general de Procsa, expresó que hay una combinación extraña en el mercado, con un incremento en valor de materiales, baja en las tasas hipotecarias, pero falta de oferta en todos los segmentos, menos en el residencial.
Y advirtió: “ya no construiremos para el stock, sino sólo para atender la demanda”.
“Lo que no vamos a hacer es construir grandes inventarios esperando que alguien llegue; no sería sano. Podríamos ir buscando escalonadamente los niveles que teníamos en 2020. No vamos a tener inversión asoleándose. En estas circunstancias sería terrible, pero tenemos una capacidad inmensa de detonar lo que se demande y estamos listos para ello”.
Enrique Vainer, director General de Grupo Sadasi dijo que se detectó que la vivienda tradicional presenta signos de revitalización en plazas como Estado de México y el sureste. Y afirmó que a mayor precio menor velocidad de venta.
“… la vivienda de 3 a 4 millones tiene muy lento desplazamiento, independientemente de si está en CDMX, Bajío o zona turística, pero veo a futuro más potencial en la vivienda tradicional”, anotó.
Eduardo Torres, analista de Aai360 previó que hay mayor oportunidad de que el mercado se reactive si las tasas de interés lo apoyan.
Y, Carlos Gutiérrez, director de Sector Empresarial del Infonavit, resaltó que el impulso a la vivienda media tiene un efecto momentáneo debido a la incertidumbre económica. Confió en que al cierre del año se equilibrará la oferta y demanda. Y previó nuevos patrones de demanda debido al home office.
Por cierto
La guerra de tasas de interés en los bancos más los apoyos y facilidades para adquirir una vivienda impulsaron la colocación del crédito hipotecario, pero su recuperación se prevé para el primer trimestre de 2021, destacó Enrique Margain Pitman.
El coordinador del Comité de Crédito Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM) platicó que uno de cada cuatro clientes pidieron los apoyos de la banca. Más de 320 mil que ahora en septiembre se verá sí pagan o reestructuran.
PREGUNTA:
¿Podrás pagar tu crédito hipotecario después del apoyo otorgado por tu banco?

¡Hasta la próxima semana!

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/CR

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