Meta: seguir colocando créditos; Las proptech´s, opción

La evolución que se está dando al interior del Fovissste es un ejemplo de cómo se busca cambiar el modelo de asignación de créditos para que sea más transparente, pero sobre todo responda a las verdaderas necesidades de los trabajadores que necesitan comprar casa.

Sin embargo, la fórmula no llega y se instala; se tiene que probar y en esa etapa están el equipo que lidera César Buenrostro, Vocal Ejecutivo del Fondo.

La prueba está en que ahora que lanzó la convocatoria para los 5 mil créditos ya originados en pesos no se han podido asignar porque o bien no se llenan los requisitos o los derechohabientes prefieren el crédito en UMA´s porque les brinda un promedio de 30 por ciento más de recursos para comprar su casa. Y esto, es un comportamiento novedoso.

Así, ahora con la asignación continúa de los créditos que se dará en 2023 también se verá realmente quiénes llegan porque quieren, por voluntad propia y cuánto monto pedirán.

El piloto ya está a prueba. No obstante, los recursos son finitos así que la meta es 50 mil créditos, 42 mil millones de pesos. Ya se verá cómo se acomodan los créditos y qué casas comprarán también frente a una inflación que aún no cesa.

También Infonavit tiene sus retos ya que la caída del 40% en colocación y el crecimiento de la cartera al ritmo del 18% cuando menos hablan de problemas rezagados que ahora con la pandemia se agravaron y se juntaron. Los diferentes equipos dentro del organismo que encabeza allí Carlos Martínez Velázquez trabajan lo más abiertos posibles a las fórmulas con la idea que no se tengan que adjudicar las viviendas sino darles todas las opciones a los trabajadores para que puedan pagar.

No obstante, se enfrentan bancos, constructores, organismos nacionales de vivienda a rezagos que obstaculizan los procesos para facilitar la regularización de las casas por ejemplo con el Registro Público de la Propiedad y sus dificultades, esto por ejemplo impide que fluya el programa de vivienda abandonada y adjudicada para que Infonavit comience a recolocarla en el 1er trimestre del 2023 como se había previsto.

POR CIERTO

En México siguen creciendo las Proptech, esto es las plataformas tecnológicas que impulsan las operaciones de colocación de la vivienda ya sea en renta, venta o bien incursionando en la renta con opción a compra. Otro de los esquemas legales rezagados que no impulsan el modelo, frustrado en México desde hace décadas.

Pero rumbo allá vamos con las plataformas y su exposición en el país; así el Proptech Latam Summit que será en junio expondrá las alianzas, las nuevas empresas y evolución de un mercado muy atractivo sobre todo para las plataformas brasileñas, colombianas, en fin! Suramericanas y hasta españolas.

Así, el boom de estas plataformas seguirá en México el próximo año y las alianzas entre ellas y entidades financieras, ya sea bancos, Sofomes o bien hasta con desarrolladoras será algo interesante que será común.

PREGUNTA

¿Eres de los que espera a ver qué pasará en el 2023 para decidir solicitar un crédito y comprar vivienda?

¡Hasta la próxima!

mariel@grupoenconcreto.com

@marielzuniga_