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Rentas en CDMX: regular el alza sin frenar la inversión
Columnas
El tope al incremento de rentas ligado a la inflación abre debate: proteger a inquilinos sin desincentivar la inversión ni alterar la lógica del
mercado.
Regular sin romper el mercado
El debate sobre el control de las rentas volvió al centro de la discusión urbana tras la ratificación de la Suprema Corte de Justicia de la Nación de que el incremento anual de los arrendamientos en la Ciudad de México no podrá superar la inflación.
La decisión generó reacciones encontradas. En redes sociales se habló incluso de “congelamiento de rentas”, pero quienes operan diariamente el mercado inmobiliario coinciden en que la medida está lejos de representar un control radical de precios. Más bien se trata de un intento por ordenar un fenómeno que, aunque visible, no era generalizado.
Durante un panel sobre los impactos del nuevo marco legal, especialistas del sector coincidieron en que los incrementos excesivos se concentraban principalmente en ciertas zonas con fuerte presión inmobiliaria, como Condesa, Roma o Polanco, donde la alta demanda, la escasez de oferta y la expansión de las rentas temporales elevaron los precios con mayor rapidez.
Participaron en el análisis Felipe Cuevas, presidente de AMPI Ciudad de México; Laura Zazueta, directora del Instituto de Administradores de Inmuebles; y Alejandro Kuri, presidente de la Comisión de Desarrollo Urbano y Vivienda de Coparmex Ciudad de México.
La realidad del mercado
Lo primero que hay que poner en perspectiva es que el mercado de renta ya tenía límites. El Código Civil establecía un aumento máximo de 10% anual, pero en la práctica la mayoría de los contratos se ajustaban alrededor de la inflación.
Incluso, en muchas zonas de la ciudad los incrementos eran menores. La razón es sencilla: para los propietarios suele ser más rentable conservar a un buen inquilino que arriesgar meses de vacancia mientras se busca uno nuevo.
El arrendamiento, al final, es un acuerdo de voluntades. Un equilibrio entre la rentabilidad del propietario y la capacidad de pago del arrendatario. Y ese equilibrio normalmente se construye mediante negociación.
La nueva regla no elimina ese principio. Lo que establece es un techo claro que evita aumentos desproporcionados y que da a los inquilinos un instrumento legal para denunciar abusos.
La importancia de la asesoría
Otro elemento que emerge con más fuerza en este nuevo contexto es el papel del asesor inmobiliario. Determinar la renta adecuada no es un simple cálculo intuitivo: implica análisis financiero, evaluación del mercado y conocimiento del comportamiento de la demanda.
Un propietario que decide subir demasiado la renta puede terminar perdiendo más de lo que gana. Un departamento vacío durante uno o dos meses implica pérdida de ingresos, deterioro del inmueble y gastos de mantenimiento que siguen corriendo.
Por ello, muchas veces un ajuste moderado resulta más rentable que un incremento agresivo.
Por cierto
El verdadero desafío
Sin embargo, el debate sobre el tope de rentas corre el riesgo de distraer la atención del problema estructural: la falta de vivienda.
Mientras la demanda crezca más rápido que la oferta, los precios seguirán presionados. La Ciudad de México arrastra desde hace años un déficit importante de vivienda, especialmente para los segmentos de ingresos medios y bajos.
La solución de fondo no pasa por congelar precios, sino por construir más. Más vivienda, más proyectos y más opciones para distintos niveles de ingreso.
Regular el mercado puede ser necesario para evitar distorsiones, pero si la regulación termina inhibiendo la inversión, el efecto podría ser el contrario al deseado.
El desafío, entonces, es encontrar ese delicado punto de equilibrio: proteger a las familias sin frenar el desarrollo inmobiliario que la ciudad necesita. Porque, al final, el verdadero estabilizador de las rentas no es la ley, sino la oferta suficiente de vivienda.
PREGUNTA
¿Cómo te impacta el tope en el incremento en rentas de vivienda en Cdmx?
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/CR
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2026-06-03 - 01:00
