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Tipos de viviendas en México y cuáles se adaptan más a ti
Entornos
Antes de construir tu propia casa, elegir una nueva o una usada para comprar existen ciertas valoraciones que debes considerar. No todas las casas son iguales, ni dan respuestas a las mismas necesidades o gustos.
A continuación vamos a mostrarte cuáles son los diferentes tipos de casas y las casas que más se ven en México, entre otras cosas. De esa forma, encontrarás la que se amolda a tus necesidades y a las de tu familia.
Evolución de la vivienda en México: historia de una cultura
¿Cómo ha evolucionado la vivienda? En el caso de la sociedad mexicana este cambio ha transitado diferentes fases durante el paso de los siglos. Cada época ha creado una tendencia para habitar el espacio.
Diversos estudios antropológicos han rastreado el empleo de madera, piedra, carrizo, adobe, paja, cal, arena, barro e incluso argamasa en la construcción de las viviendas durante el período prehispánico.
Construcciones que incluían conjuntos plurifamiliares, edificios administrativos y grandes templos de culto se valieron de estos materiales para su construcción.
Entre otros tipos de casas se cuentan los palafitos, ubicados en lagunas, ríos y mares, así como chozas de bahareque y casas de barro adaptados a diferentes enclaves.
Más tarde serían fundadas nuevas ciudades con la llegada de los españoles; la mayoría de estas se construyó sobre los restos de templos y centros urbanos indígenas.
Entre las edificaciones levantadas tras la nueva ordenación del Nuevo Mundo se encontraban las instalaciones encargadas de la administración de los diferentes poderes.
Grandes palacios de cantera y mármol así como iglesias en representación del clero, cabildos que concentraban el poder político y edificios de armas, sedes del poder militar, se cuentan entre las construcciones coloniales, además de las casas de las autoridades.
Las estancias levantadas durante esa etapa colonial emplearon igualmente la madera, el adobe, el carrizo, la cal, el barro y la piedra, además de las tejas. Estas, como sus predecesoras, también se ordenaban en forma de cuadrado o rectángulo, con un patio central rodeado por un corredor techado con conexión a las distintas habitaciones.
Con la llegada de Porfirio Díaz al poder político a finales del siglo XIX y el cambio de las condiciones económicas, una nueva ola de tipos de viviendas marcó tendencia en la manera de construir en el centro de la ciudad, con una fuerte influencia de estilos europeos, como chalets.
Debido a ello muchos materiales fueron traídos del exterior, como el mármol, y las perspectivas cambiaron a un estilo afrancesado que hoy en día da su particular fisonomía a colonias tradicionales como La Condesa y Santa María la Ribera.
Con el paso del tiempo, muchas de estas casas señoriales del centro van a remodelarse y otras tantas van a ser edificadas en las afueras de la ciudad. El criterio será el de la funcionalidad dirigida a los obreros y sus familias. También se impondrán las edificaciones destinadas a la renta y los complejos multifamiliares.
Durante el siglo XX las influencias extranjeras y regionales van a mezclarse, la tecnología y la expansión demográfica marcarán el rumbo y las decisiones para resolver los desafíos que se plantean.
Hoy día, la tendencia apunta a una vuelta a lo natural, a la adaptación con el entorno, la amabilidad con el medio ambiente, la integración con la tecnología, viviendas colectivas con servicios comunes. Con este fin se implementan diferentes perspectivas relacionadas con los materiales, aprovechamiento del espacio y el costo de construcción.
¿Sabes qué tipo de casas existen y qué las caracteriza?
Por lo general, las casas pueden diferenciarse por su tamaño, cantidad de recámaras, distribución y ubicación según la categoría a la que pertenecen. Los tipos de vivienda en zonas urbanas suelen ser diferentes a los tipos de casas en el campo. Veamos algunas y sus características.
• Casas de adobe
Son tradicionales del campo y en las afueras de las ciudades. Su costo de construcción es bajo debido al tipo de material que se utiliza para sus ladrillos: arcilla o barro sin cocer, al que se le suma paja o crin de caballo para garantizar su consistencia.
Las constructoras están considerando este tipo de material debido a las ventajas que desde siempre ha ofrecido, no solo por su costo, sino por su adaptabilidad en regiones frías o calientes.
• Casas de madera
Además de la tierra, la madera es otro de los materiales ancestrales que sigue siendo empleado en las viviendas. Puede tratarse de madera natural o reciclada. Lo importante en ambos casos es el tratamiento que se le da para hacerla duradera y segura para el ser humano.
La madera ofrece la ventaja de que la distribución de la casa puede obedecer a casi cualquier criterio arquitectónico, puede adaptarse a cualquier región y también resulta amigable con su entorno.
• Casas prefabricadas
Este tipo de casas, como su nombre lo indica, ya vienen con estructura estandarizada lista para armar en el terreno. Los avances tecnológicos actuales permiten el empleo de materiales ligeros, sólidos y seguros capaces de lograr aislamiento térmico y acústico.
Una de las ventajas de la vivienda prefabricada es que los diseños pueden ser muy versátiles y adaptarse a los intereses del usuario. Además, son de fácil y rápido montaje y de costos muy competitivos en relación con una casa de ladrillos y cemento.
• Casa tradicional
Este tipo de viviendas por lo general son las más abundantes en el sector inmobiliario tanto para venta como para renta. Se destacan porque los materiales son muy comunes: ladrillos, cemento, hierro y acero, entre otros.
Una de las ventajas a considerar con estos inmuebles es su buena ubicación. En donde sea que desees vivir, centro o periferia, puedes tener la seguridad de que ya existe una que se pueda adaptar a tus intereses.
También es importante tener en cuenta que, gracias a los avances tecnológicos, es posible acceder a construcciones cuyos presupuestos permiten ahorrar no solo dinero, sino también energía y posibles costos por mantenimiento en el futuro.
El costo de una casa variará principalmente por su tamaño, ya que pueden ser dúplex o triplex con escalera interior. También influirá su ubicación, categoría y los materiales con que se haya edificado.
Tipos de casas en los pueblos y ciudades de México
En ciudades, pueblos, zonas de desarrollo turístico y otros espacios, las viviendas responden a diferentes necesidades. Por ejemplo, en las zonas urbanas son más comunes los desarrollos habitacionales con domicilios plurifamiliares de corte vertical.
Según cifras del INEGI, hacia el 2020 en México existían 35.219.141 viviendas particulares habitadas. En el 2021 se registró un incremento en la demanda del tipo residencial de un 83.5% durante el primer cuatrimestre.
¿Cuáles son los tipos de vivienda que hay? Para satisfacer esta creciente demanda tenemos una variedad de alternativas. Vamos a revisar cuáles se ven más en las ciudades, cuáles en el campo y en la Ciudad de México.
Arquitectura que más se utiliza actualmente para las casas en México
Esta debe enmarcarse dentro de las seis categorías que propone la clasificación de la Asociación Hipotecaria Mexicana, denominadas como económica, popular, tradicional, media, residencial y residencial plus.
• Las viviendas económicas, populares y tradicionales son consideradas de interés social y responden a una tendencia creciente en la demanda habitacional, ya que cubren los requisitos básicos de sus huéspedes. Van desde 50 metros a 100 metros cuadrados.
En CDMX, diferentes tipos de viviendas de este estilo se pueden observar en alcaldías o municipios que están en las afueras del casco urbano de la ciudad. ¿Por qué? De acuerdo a la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico, la dificultad de adquirir una vivienda dentro de la ciudad ha orillado a la construcción desmedida de unidades habitacionales de interés social en la zona periférica. Esto se refleja en la aparición de casas en venta en Azcapotzalco y apartamentos en Cuautitlán Izcalli.
• Las viviendas media, residencial y residencial plus se diferencian en su amplio espacio, La vivienda media posee un promedio de 100 a 150 metros cuadrados, mientras que las residenciales van de los 150 a los 220 metros cuadrados y la residencial plus superan los 220 metros cuadrados.
Un perfecto ejemplo de este tipo de vivienda son las casas en venta en Coyoacán y otras alcaldías como Miguel Hidalgo. Pueden disponer de varias recámaras, estacionamiento y espacios para otros usos de estudio u oficina, así como una mayor intervención por parte de profesionales del diseño que incrementan las amenidades y la intervención de la tecnología.
Tipos de casas que se ven más frecuentes en las ciudades
Por lo general, las construcciones de zonas urbanas responden a desarrollos inmobiliarios verticales. Las viviendas construidas allí pueden ser para una sola persona; también está la vivienda unifamiliar, que puede albergar más habitantes en menos espacio, lo que ayuda a reducir su valor en el mercado.
En contraparte, pueden encontrarse también desarrollos en zonas planas con algunas características exclusivas que inciden en el aumento del valor de la propiedad.
Tipos de casas que se ven más en el campo mexicano
En los últimos años, el espacio campestre ha experimentado cambios respecto al tipo de construcción de sus casas. Si bien aún es común encontrar las viviendas tradicionales herederas de estilo hacendario y rural, otros desarrollos están apostando por inmuebles modernos en el mercado inmobiliario.
Tipos de casas que predominan en la Ciudad de México
En esta mega urbe se pueden encontrar casas que responden a todos los gustos y necesidades. Desde desarrollos de vivienda social hasta elegantes residenciales plus, casas antiguas de corte colonial y de fines del siglo XIX hasta las más modernas urbanizaciones ubicadas en sectores privados con control de acceso.
En este sentido, las estimaciones indican que los departamentos tienen más oferta que las casas. En su mayoría se trata de construcciones con menos de cuatro años de construcción ubicadas en las alcaldías de Álvaro Obregón, Tlalpan y Benito Juárez, entre otras.
Casas ecológicas: impacto favorable para el medio ambiente
Las casas ecológicas se han establecido como una tendencia creciente en el sector de la construcción gracias a sus ventajas y sus atractivos. Entre estos podemos señalar la integración con el entorno, el uso de materiales no contaminantes, el diseño sustentable y el ahorro de energía, entre otros.
Entre los materiales que emplea se encuentran los ladrillos sin cocer, de barro, de adobe, de piedra natural y sobre todo la madera.
Estas construcciones deben atender a ciertos factores: el clima, el tamaño y la calidad del terreno, el acceso a los servicios, entre otros. Es decir, van mucho más allá que solo protegerte de las inclemencias del entorno.
Tipos de casas, inversión y plusvalía
Además de que existen zonas de altísima plusvalía, también se encuentran otras en desarrollo con potencial de inversión, ambas son las protagonistas del auge inmobiliario en el país.
De esta manera, el próximo paso es comparar las inmobiliarias en las asesorías, el acompañamiento, la facilidad y la transparencia en los trámites.
En este paso resulta primordial el respaldo con que cuentan estas empresas, entre ellos su registro en la AMPI, reconocimientos otorgados por organismos internacionales, la amplia oferta de bienes y el ajuste a tus necesidades.
La mejor manera de lograrlo es con el acompañamientos de quienes saben más del mercado de bienes raíces. Por lo tanto, cuentas con inmobiliarias que brindan información valiosa y servicios desde sus plataformas.
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FR/CR
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