Y, ¿cómo va el mercado inmobiliario en México?

Muy pocos pueden decir que muy bien; en realidad la sombra de la incertidumbre “cubre” a toda la industria.

Y es que tratar de descifrar qué pasará con los aranceles es mera especulación. En realidad está afectando desde antes de la entrada del Presidente Trump a los mercados.

Ahora se suma el conflicto de las redadas y manifestaciones en Estados Unidos.

Claro! Que México tiene sus propios ingredientes como es la reforma judicial y lo que los medios mal nombran como “el súper peso” . En realidad no es una apreciación ni fortalecimiento del peso mexicano; se trata del debilitamiento del dólar. Si fuera el otro tema, el peso estaría fuerte frente a todas las monedas incluido el euro, etc. Así, lo que está pasando es un problema para las exportaciones de México hacia EU y el mundo. No es benéfico para ellos. Así que una parte de la llamada “balanza comercial” está siendo afectada por el menor costo del dólar y aumento del peso.

Ahora el mercado inmobiliario no es ajeno a todo lo que pasa tanto por los “ingredientes externos”, sobre todo, pero también por los “ingredientes internos”.

Algunos de sus sectores están creciendo porque tienen gran demanda, esto es la vivienda por ejemplo en algunos estados. Por ejemplo en Nuevo León, que de acuerdo a algunos analistas y a la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) está liderando al mercado actualmente.

Y, prevén, según dijo Jaime Fasja, su presidente en el reciente evento “The Real Estate Show”, vendrá el boom en el Valle de México, contemplando que puede detonarse la vivienda del Bienestar, programa del gobierno, pero también sería lo más lógico dada la gran demanda que hay de vivienda en Estado de México y Ciudad de México, pero sobre todo vivienda económica, esto es de menos de 1 millón de pesos.

Y otro sector que ya está “saliendo del hoyo” es el de oficinas, después de la gran oferta que tuvo sin colocarse de millón de metros cuadrados nadamás en la Ciudad de México.

Ahora que, centros comerciales está bien, pero falta ahora saber qué piensan hacer y en dónde apostarán los inversionistas industriales. Saber qué pasará con el llamado “nearshoring” que e sla reubicación de empresas, industrias de otros países en México. Los contratos que entraron en pausa o los que cancelaron con anticipación no se han reestablecido. Esto es un síntoma que no puede dejar de verse ante el nuevo contexto que vive el mundo y México como vecino cercano de EU, impactado por sus políticas de comercio exterior.

Por cierto

También depende de con qué marca hables y qué esté haciendo actualmente es la que te dirá si le está yendo bien y ve un futuro inmediato próspero o no.

Pareciera que las desarrolladoras de vivienda están viendo cómo salir adelante para responder a su mercado local y regional; pero ya menos esperanzadas a participar en el Programa de Vivienda del Bienestar del gobierno, pues les quieren tomar el terreno que aporten a $50mil pesos. Y esas cuentas ¡no dan!

No les hace sentido aportar el terreno al programa con ese precio y poder ofertar vivienda de $600 mil pesos, aún con la condonación de costos de la permisología, licencias y demás.

Esta fórmula no está cuadrando y seguro es uno de los factores que detiene la producción de la vivienda que representa el programa icónico del gobierno de Claudia Sheimbaum

PREGUNTA

¿Sabes cuáles son los requisitos para que califiques para una “Vivienda del Bienestar” con Conavi o con el Infonavit?

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