Siguen subiendo materiales de construcción y vivienda

Columnas lunes 12 de septiembre de 2022 -

Los materiales de construcción siguen subiendo y aunque algunos fabricantes y proveedores le apuestan a que en el 2023 esto se frene y que se controle también la inflación lo cierto es que no hay certeza ni fecha de cierre.

Esto trae en consecuencia que sigan también los incrementos de precios de la vivienda y como dijo Beto Moreno, presidente de la Canadevi nacional, lleva a que la gente compre “menos casa”. Es decir si le alcanzaba para comprar un depa de 2 millones, ahora comprará uno de 1.5 millones.

Con esto coincidió Enrique Margain, coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM) y Director Ejecutivo de Crédito Hipotecario de HSBC: si el solicitante de crédito pedía 2 millones, por poner un ejemplo, ahora sólo le alcanzará para una vivienda en lugar de 90 metros para una de 70 metros.

El esfuerzo lo hacen los fabricantes y proveedores en un doble sentido: para amortiguar el incremento de precios en los commodities y materiales básicos de construcción, pero también en el sentido de ser innovadores y sustentables.

También la estrategia la realizan los desarrolladores porque no pueden aumentar los precios tal y cómo se les repercute a ellos directamente en los precios en constante ascenso porque si lo hacen al comprador final, entonces se quedan sin clientela. Se desperfilan sus compradores y deja de haberlos.

Esta estrategia de ver cómo apoyar también la refuerzan los bancos. En realidad su fuerte competencia sigue incentivando a que los clientes compren y pidan lo que muchos dicen “el mal necesario”, que es un crédito hipotecario. Pero lo cierto es que un 90% o más de los mexicanos compran con crédito por necesidad y otros por estrategia. Esto es la mayoría necesitamos del dinero prestado para hacernos de un bien y, en particular, de un bien inmueble como es una vivienda. Pero también es cierto, que algún segmento también de la sociedad pide el crédito para o perder su flujo de efectivo. Estos son los menos, pero siguen utilizando también el financiamiento bancario.

POR CIERTO

En Puebla constaté que también está faltando la producción. Aquí se encuentra un segmento muy activo de desarrolladores proactivos, pero también es cierto que requieren nuevas estrategias para producir lo suficiente. Los analistas detectan que están alrededor del 23% por debajo en producción vs la demanda.

Por supuesto, igual que todos los estados de la República no se produce la suficiente vivienda social ni económica, esto es debajo de 500mil ni de 350 mil pesos respectivamente.

Este es un factor constante que pone alerta roja al País porque no produce la vivienda que pueden adquirir, pero tampoco se está solucionando con la estrategia de autoconstruir ni mucho menos con asesoría. No existe un ejército suficiente de asesores que den acompañamiento a los mexicanos que autoconstruyen por tradición y por necesidad.

Por ello el problema social está allí. Latente… No es igual un mexicano que tiene casa que uno que no tiene, hasta el INEGI lo califica diferente en la segmentación social y de calidad de vida.

PREGUNTA

¿Aumentó el precio de la vivienda que quieres comprar?

¡Hasta la próxima!

mariel@grupoenconcreto.com

@marielzuniga_