Síguenos @ContraReplicaMX
“Vivienda” Uno de los grandes pendientes en la cdmx
Columnas
Actualmente nos encontramos ante una crisis inmobiliaria, ya que hay una caída histórica en la producción de vivienda, lo que ha provocado que la situación que vive el mercado inmobiliario en la Ciudad de México sea crítico.
Hay escasez de vivienda, derivada de la falta inmuebles para rentar lo que ha causadoun incremento constante del precio por metro cuadrado en los inmuebles de la capital, lo que refleja un déficit estructural de la oferta.
El problema de la vivienda no es nuevo, pero hoy se calcula que hay deficit de aproximadamente 600 mil viviendas. Nuestros jovenes no tienen posibilidad de tener acceso a una vivienda.
La Jefa de Gobierno ha dicho en fecha recientes que va a construir vivienda social del bienestar para los jovenes, esperemos que esto suceda, antes que el problema crezca más.
El control de precios de las viviendas en renta que pretende hacer el gobierno, nos va llevar a escasez de vivienda en renta y a un mercado negro.
El planteamiento que ha hecho el gobierno es el esquema de precios máximos, y se adiciona al nuevo modelo el supuesto de la ejecución de una multa a los propietarios por cobrar más del precio establecido por la autoridad.
No puede haber un control de rentas, cuando no hay incentivos fiscales y los servicios y el mantenimiento sube cada año.
Hay variables que también son necesarias de tomar en cuenta, para establecer una nueva politica inmobiliaria.
Se debe dejar de suponer que el mercado de vivienda se comporta de la misma manera en toda las alcaldías CDMX, la realidad es distinta, no es lo mismo la alcaldía Cuauthemoc que la alcaldía Iztapalapa, por eso no es posible presentar un mercado que incluye la imposición de un precio máximo por igual en toda la entidad, o cobrar precios distintos dependiendo, del Código Postal.
La otra variable que debe tomarse en cuenta, es que deben ligarse los incrementos de las rentas a la inflación, para luego incorporar la indexación del tope del incremento con la inflación.
Es importante medir el impacto cuando la ley limita el crecimiento de rentas en un mercado que demanda aumentos reales de propiedades en renta.
Otra de las variables a considerar es el impacto
de regular exclusivamente las renovaciones de los contratos de renta y no los nuevoscontratos.
También es importante analizar el impacto que tendrían los controles a las rentas, en los adultos mayores que rentan una vivienda y con lo que cobran pueden vivir. El hecho de no considerar a estos grupos de propietarios que pertenecen a grupos vulnerables, hace la medida muy injusta.
La pregunta seria de que va a vivir un adulto mayor que se ve obligado a rentar su propia vivienda y con ella poder vivir.
También debería de considerarse el caso de los adultos mayores jubilados que tienen una segunda vivienda gracias a la que generar un ingreso adicional para vivir, ya no la podrán tener de otra forma.
Existen fuertes rumores que el gobierno busca una reforma al artículo 2448 del Código Civil de la CDMX.
En mi opinión la solución no esta en el control de rentas, sino en la generación de más vivienda.
Envíe un mensaje al numero 55 1140 9052 por WhatsApp con la palabra SUSCRIBIR para recibir las noticias más importantes.
/CR
