Para la vivienda: Fin de año apretado; 2023 muy desafiante

En Concreto

Este fin de año pinta conflictivo y apretado para lograr metas, pero aún será más desafiante para la vivienda el 2023.

La sombra de la recesión en EU, la continuidad de la guerra y sus efectos más todavía la persistencia de los efectos de la Inflación que Impacta el costo de los materiales de construcción básicos para la industria inmobiliaria y en la vivienda en particular determinarán su desenvolvimiento para los próximos años.

Las tasas de interés para créditos hipotecarios se calculan cierren este 2022 entre 11y 13%. Y el incremento de precios en las viviendas está muy superior a esto vs reducción de utilidades para los desarrolladores.

Conozco el caso del empresario que se enfocó a otro negocio más hacia la agricultura porque se suspendió el tema por años de vivienda recuperada con Infonavit que por cierto se relanzará en marzo del 2023.

Se darán 30% a particulares Ahorita hay 150 mil ya recuperadas y adjudicadas por el organismo, pero se estima sean 650 mil en total.

Es un programa muy esperado por trabajadores que pueden aspirar a accesar a una vivienda al 50% de costos vs una nueva.

El caso es que el número de viviendas producidas este año está muy distante de las que se construían antes de la pandemia y, en realidad antes del 2018.

El enfoque hacia la vivienda media ha dejado descobijados a los mexicanos de menores ingresos y que requieren una casa, departamento, etc de menos de 350mil pesos; ésta se dejó de producer paulatinamente de unos 15 años para acá.

Ahora son pocas las desarrolladoras y constructoras que se dedican a este segmento porque la mayoría emigró en ese periodo a la vivienda media.

Y la vivienda media no es la panacea porque ya no hay terrenos accesibles y con infraestructura para edificarla.

Así que actualmente es muy caro construir “vivienda barata” es de cir la de menos de 350mil pesos porque no hay servicios y llevarlos sale muy caro para los gobiernos.

Y en cuanto a la vivienda media ya tampoco hay terrenos para edificarla.

Aquí se hace necesaria la intervención del gobierno; lo deseable es que identifique los diversos factores de la crisis que está llegando ya al país y a todos sus rincones para evitar que se vuela además de una crisis del la industria, una crisis también social.

POR CIERTO

Habrá que ver que fórmulas de crédito surgen por parte de la banca, en donde ya no hay gran ventaja de cambiarse entre un banco y otro porque el crédito y sus condiciones son similares. Esto es que no baja tanto el pago mensual como para que valga la pena hacer todo el trámite de cambiarse.

Ahora que, el gran pendiente de los bancos en México es atender a los diferentes segmentos de población. Por ejemplo, a la que no puede comprobar ingresos, a la que no está siendo atendida por nadie, y en cambio es la que má necesita de una casa. Y no se refiere a que la población con economía mixta (ingresos de nómina y otros adicionales) o en la llamada informalidad tengan todos bajos ingresos; pero sí también es cierto que allí, en la informalidad, se alberga la población más pobre que requiere una vivienda básica.

PREGUNTA

¿Te interesa conocer el programa de vivienda adjudicada que dará a conocer Infonavit en 2023?

¡Hasta la próxima!

mariel@grupoenconcreto.com

@marielzuniga_