Columnas
Hay indicios de que el mercado inmobiliario seguirá siendo un motor para la economía mexicana y también para la estabilidad social del País ¡claro! Impulsado por las nuevas tendencias.
Así, aunque continuará la demanda por departamentos, casas e inmuebles en general será con otros esquemas diferentes a los tradicionales sobre todo en cuanto a renta.
Las tendencias indican que por ejemplo en oficinas tendrá un incremento la solicitud de coworking; así también en materia de vivienda los jóvenes buscarán el “coliving” y diversas fórmulas que les ayuden a rentar en conjunto con amigos, fórmula que aplica para parejas jóvenes.
Por eso la fórmula de “Unamos Créditos” que generó el Infonavit en la administración pasada fue un acierto aunque no cumplió con sus objetivos. Te explico: el hecho de sumar a dos co acreditados que integren sus montos de financiamiento ayuda a que puedan comprar mejor depa, casa, en fin, mejor vivienda.
Algo que también alentó esta fórmula es el hecho de no seguir la tradicional adjudicación entre cónyuges, o bien padres o hijos sino que permitió integrar a dos personas aunque sin parentesco.
Aunque con buena respuesta no llegó a sus objetivos porque indicó que primero haría la suma entre dos personas y luego iría integrando a más participantes hasta llegar a cinco coacreditados, pero no midió las dificultades legales y de coordinación que ello implica.
Esto se hace complejo cuando dos personas diferentes integran sus créditos y se reparten la hipoteca y la propiedad, pero el problema es contemplar cuando tienen diferencias y “deshacen su sociedad”, allí el marco legal debe indicar cómo se reparten la deuda, la propiedad, las responsabilidades con la entidad financiera o bien con ésta y con el Infonavit, por ejemplo.
La dificultad se agrava cuando son más de dos y hasta cinco integrantes como lo planteó Infonavit con el gobierno anterior.
Pero es una fórmula que ahora quieren emular los bancos porque las personas no necesariamente casadas quieren tomar el crédito para vivir juntos y hacerse de una propiedad.
Así que entre ésta y otras novedosas estrategias y otras que se retoman como los créditos para extranjeros que quieren comprar propiedades en México, así como connacionales en Estados Unidos que compran en su país natal, todo eso lo veremos como pare del anaquel de ofertas de las instituciones financieras, no financieras y de organismos nacionales de vivienda como Infonavit, Fovissste, etc.
POR CIERTO
Incertidumbre impacta a la Vivienda
Te venimos comentando desde diciembre, después de la iniciativa de reforma a la Ley del Infonavit se generó gran incertidumbre en la industria.
Se teme que se afecte a toda la producción.
Lo que piden desarrolladores, proveedores y otros profesionales como Notarios, Valuadores, etc se resume así: “que no nos den, pero que no nos quiten”
Esto se refiere a que dejen que la industria siga trabajando.
PREGUNTA
Opina:
De acuerdo a tu conocimiento
¿Qué tipo de fórmula se necesita para que la mayoría de la población
tenga casa?
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Todos los lunes, antes de las 8:00 a.m., participo con Jesús Aguilar en Factor 96.1 con temas de tu interés y del trabajo legislativo. San Luis Potosí el mejor Estado de México.
— Héctor Serrano (@HectorSerranoC) February 10, 2025