¿Qué pasó con la calificación de calidad crediticia del Infonavit?

Columnas lunes 12 de enero de 2026 -

Al inicio del año, en los primeros días recibimos la noticia: la reducción de la calificación de calidad hipotecaria del Infonavit por parte de la calificadora Moodys.

Como respuesta a la noticia difundida en redes sociales el Infonavit, liderado por el ing, Octavio Romero Oropeza respondió con un comunicado el lunes 5 de enero mismo en estos términos:

“En referencia al comunicado de Moody’s Local México sobre el retiro de la evaluación de la calidad de administrador de hipotecas residenciales del INFONAVIT, se informa que el Instituto consideró no necesaria la recontratación de la calificadora, al prever la liquidación anticipada de los Certificados de Vivienda (CEDEVIS) durante enero de 2026, en los términos más convenientes”.

Así, además de indicar que no recontratará los servicios de la calificadora también involucra otro tema relevante: el Infonavit emprenderá la liquidación anticipada de los Cedevis en este mes porque tiene recursos para hacerlo.

La pregunta aquí es qué tan conveniente y racional es esta decisión.

El argumento del organismo es que tiene solidez financiera para liquidar anticipadamente los Cedevis porque “…resultado de la política salarial iniciada por el Presidente López Obrador y continuada por la Presidenta Sheinbaum Pardo, permite al Infonavit llevar a cabo la liquidación anticipada de dos emisiones de Cedevis que tiene vigentes.”

La inquietud es que falta información respecto a cuáles son los fondos actualmente de los que dispone.

El último dato fue cuando entró la reforma hace un año y que se conocía de los 2.4 billones de pesos entre créditos activos, cartera vigente, y por ejemplo Cedevis.

Es relevante conocer cuáles son los recursos invertidos en la construcción de vivienda para el “Bienestar”; Es un principio de transparencia para dar tranquilidad: saber cuántos son los recursos utilizados; cuál es el monto de lo que se dejan de percibir por la liquidación de créditos “impagables” y conocer sus ingresos actuales y previstos a futuro.

Por cierto

Otro dato que inquieta es el crecimiento de la cartera vencida.

Reportes al cierre del 2025 en diferentes canales y medios hablan de casi un 20% de cartera vencida, lo cual no tiene precedente

Es una cifra histórica, pero además que supera por mucho el índice de morosidad (IMOR) a nivel nacional de la banca comercial que se mantiene en niveles manejables, alrededor del 2.7% - 3%. Esto es apenas el 10% de la cartera vencida del Infonavit.

Este es uno de los retos más trascendentales para que Infonavit no desdeñe y atienda: La cartera vencida con un índice (ICV) que alcanzó el 19.40% a finales de 2025 y que refleja créditos no pagados en salarios mínimos y problemas de informalidad. A esto se suma las soluciones que busca el organismo tripartita como la de congelar saldos y reestructurar deudas, con cifras que varían, pero apuntan a un problema heredado y persistente que impacta a millones de créditos.

Por otra parte, análisis de BBVA ya señalaban la importancia de redefinir el papel del Instituto, porque, como indica: “Durante muchos años, el Infonavit tuvo una clara razón de existir: por décadas México no contó con una oferta privada de hipotecas a largo plazo…”.

Ahora, es importante conocer cómo interactúa con la banca con el cofinanciamiento y saber de sus números.

PREGUNTA

Entonces ¿cómo puede Infonavit tranquilizar al mercado y transparentar cuentas?

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