Precios para arriba … Alcanza para vivienda más pequeña y más alejada del centro de Ciudad

Por más que se diga que no hay riesgo de una burbuja, lo cierto es que los precios para depas, casas y terrenos siguen a la alza en México. No es el único país, pero vamos a enfocarnos aquí.

No sólo es el tema de la demanda, ¡porque sí existe y es mucha! Imagínate si cada año se forman 750 mil nuevas familias, como dice el dicho: “casado casa quiere”; pero también es cierto que la mayor parte de esas nuevas familias requieren un hogar más económico.

La diferencia entre sueldos y precios de vivienda es cada vez más grande, por lo que alcanza para hogares cada vez más baratos. Justo la vivienda que está escaza…

Una encuesta que aplique con bancos y brokers hipotecarios indican que los jóvenes están comprando viviendas de promedio millón y medio, también que las mujeres que ya adquieren casas para ellas mismas también les alcanza para ese promedio de costo.

Y, por otra parte, los bancos traen un ticket promedio de financiamiento de 2.2 millones de pesos o más. Entonces la conclusión es que hay mucha población queestá quedando fuera del mercado: que no alcanza financiamiento de la banca y que no compra una vivienda que le acomoda. Entonces compra casas, depas más pequeños o bien más lejanos a donde se desenvuelve para reducir precios.

¿Cuáles son las otras opciones de financiamiento? Que obtengan crédito de entidades no financieras u otra modalidad como las Sofomes o bien de las proptech y empresas de autofinanciamiento, que aunque el crédito sea más caro, al menos consideran a esa población a la que los bancos no llega.

SIGUEN PRECIOS A LA ALZA

Según la instancia oficial que es Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) el índice de precios de la vivienda en México indica que el precio de los inmuebles adquiridos con crédito hipotecario ha aumentado un nivel de 9.7% durante el primer trimestre del año.

Según la propia SHF el precio promedio de una vivienda en México es de 1 millón 702 mil pesos.

Y entonces hablamos de depas cada vez más pequeños, están ahora en 40 metros ¡que se venden como si fueran grandes!

Los expertos indican que el precio de los inmuebles han aumentado a un ritmo del 5% anual.

Pero en realidad el organismo reconoce que el incremento de la vivienda en el país lleva un ritmo de alrededor del 10%, más o menos según se trate de casa o departamento.

A ese ritmo a los mexicanos les alcanza cada vez menos para comprar y si lo hacen pueden comprar menos casa, es decir espacios de menor tamaño.

Este efecto también aplica con las tasas de interés actuales: tienen el mismo monto de crédito, pero les alcanza para comprar viviendas más pequeñas o más alejadas.

Por eso muchos están posponiendo la decisión de comprar por estos años…

POR CIERTO

La industria de la vivienda y mercado inmobiliario está en general muy complacido con el nombramiento de la Dra Edna Elena Vega Rangel como titular de la Sedatu.

Ella actualmente es Subsecretaria, pero inició siendo la directora de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi)

Lo que se puede atestiguar es que es una persona con gran calidad humana y pleno conocimiento.

Lo que se espera es que le dé impulso a la industria que está pasando por un gran bache en el que no se construye vivienda, mucho menos la más económica y la que tiene una inmensa demanda.

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¿Qué vivienda te alcanzas a comprar?

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