Crece crédito hipotecario; pero le apuesta más al 2025

Ya prácticamente en el cierre de este difícil 2024 los créditos hipotecarios cierran promedio 4.5% abajo vs el año anterior.

Esto se debe, de acuerdo a los directores hipotecarios y financieros, a que las tasas de interés no bajaron lo suficiente ni tampoco tan rápido como subieron. Había la expectativa en el 2023 de la reducción de las tasas de una manera sustancial, pero esto sucedió así porque las variables económicas no dieron tampoco los resultados esperados como por ejemplo la inflación que no se redujo lo suficiente y todo sigue encareciéndose.

Y esto da lugar al otro factor que también propicio la baja en la colocación de créditos hipotecarios este año: el encarecimiento de las viviendas, casas o depas o terrenos, incluso.

Y es que los materiales de construcción siguieron subiendo. No sólo los jitomates jaja! Sino también el cemento, en sí, todos los derivados del acero: varilla, aluminio, etc.

En la semana platiqué con Enrique Margain Pitman quien es el Coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM) quien precisó los datos al cierre del año:

“La Banca sigue originando los créditos bajo criterios prudenciales y buenos niveles de crecimiento del portafolio”, añadió en entrevista para #EnConcretoContigo el también Director Ejecutivo de Créditos Personales de HSBC México.

Sin embargo las expectativas para 2025 son halagüeñas.

Los bancos se alistan con nuevos productos por ejemplo lo que algunas Fintech ya comenzaron: créditos para extranjeros, y no pierden de vista atender a nuevos sectores de la población como los jóvenes a quienes ya hay bancos como Mifel o la Fintech “Credi” que atienden.

Pero también amplían su gama de financiamiento para mujeres que siguen creciendo en solicitudes. Hay bancos a donde llegan hasta el 50 o 60%.

Los bancos arman estrategias como ampliar plazos y alcanzar más crédito. De otra manera la tendencia es que la gente compra una propiedad de menor valor, no la deseada o bien posponen la decisión.

Lo interesante será que la banca se interese y “arme” fórmulas para atender a población que no está bancarizada aún.

POR CIERTO

Queda detenido el tema de Infonavit. Esperaremos a enero la reactivación del análisis que propuso el Diputado Ricardo Monreal.

Mientras nos enteraremos por “La Mañanera”. Ojalá fluya de nuevo la información hacia los reporteros del sector, frenada tras la presentación de la nueva iniciativa al Senado el viernes 13 de diciembre.

PREGUNTA

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¿Tomaste tu crédito hipotecario este 2024 o sí lo harás, pero en el 2025?

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Regresamos en enero. ¡Feliz Navidad y un Próspero año 2025!

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